Idealną działkę dla wymarzonego domu
wybieramy wtedy, gdy wiemy już jak dom będzie wyglądał. Czy będzie
duży, rozległy z pięknym ogrodem, z dala od sąsiadów - wtedy potrzebna
jest większa działka, czy też wystarczy mała działka, bo dom będzie
mały, piętrowy z niewielkim ogrodem.
Każdy pośrednik powie,
że najważniejsza jest: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i
po trzecie lokalizacja- i tą radę, wybierając działkę, również
powinniśmy brać pod uwagę. Po co nam piękny dom w brzydkim miejscu?
Decydując się na działkę wybieramy jednocześnie swoje miejsce do życia,
ale od tego wyboru będzie później zależeć wartość domu.
Na dom parterowy niepodpiwniczony potrzeba dwa razy więcej powierzchni niż na dom piętrowy. Prawo budowlane nie określa wielkości
działki lecz wyznacza jedynie minimalne odległości od granic sąsiadów.
Ograniczenia znajdziemy natomiast w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, gdzie gmina określa minimalną powierzchnię działki,
odległość budynku od ulicy- zgodnie z linią zabudowy (niekiedy gminy
zabezpieczają bardzo szeroki pas na drogę), maksymalną powierzchnię
zabudowy. Jeżeli działka znajduje się w zasięgu parku narodowego, na
terenach leśnych, na terenach uzdrowiskowych, w pobliżu zabytków należy
się liczyć z dodatkowymi ograniczeniami dotyczącymi np. wyglądu domu,
kąta nachylenia dachu, ilości kondygnacji.
Przed wyborem działki należy zastanowić się czy chcemy mieszkać w
mieście, mieć blisko do środków komunikacji? Jednocześnie, mieszkając w
dużej aglomeracji, musimy zdawać sobie sprawę, że będziemy narażeni na
hałas, który ciężko pokonać .
Musimy odpowiedzieć sobie na pytanie czy
wolimy mieszkać w bliskości miasta, ale jednak poza jego granicami i
korzystać z własnego środka transportu ? Czy chcemy mieć blisko do
pracy, szkoły, kina, kawiarni, czy może trochę dalej, ale za to mieć w
pobliżu las, drogę rowerową, tereny spacerowe
Szukając działki zaobserwujmy jakie domy są w pobliżu oraz co
będziemy widzieć z okien naszego przyszłego salonu, a jeśli jest to coś
brzydkiego, to czy da się to zamaskować np. zielenią ? Jaka droga
prowadzi na działkę:” bita”, błotnista czy asfaltowa ? Jak daleko jest
do przystanku autobusowego lub busa ? Czy w pobliżu znajduje się
wysypisko śmieci (przykre zapachy), czy jest linia kolejowa (hałas),
zakłady przemysłowe, linia wysokiego napięcia, stacja benzynowa ?
Usytuowanie względem stron świata
Jeżeli działka ma szerokość powyżej 18 m możemy na niej zmieścić
dom o szerokości 10 m, czyli typowy model, często pojawiający się w
katalogach projektów gotowych. Jeśli działka jest wąska i ma 16 m
szerokości lub jest jeszcze węższa, będziemy się musieli ograniczyć z
wyborem projektu . Dom będzie długi, wąski i trudno w nim będzie
rozplanować wnętrze.
Największej działki wymaga dom parterowy niepodpiwniczony z
garażem, trochę mniej miejsca zajmie dom parterowy z garażem w piwnicy,
zaś najmniej dom piętrowy. Najbardziej pożądanym kształtem działki jest
kwadrat. Łatwo wtedy usytuować każdy rodzaj domu. W tym przypadku mamy
największą liczbę projektów gotowych do wyboru.
Największym zaś
problemem dla przyszłego inwestora jest działka nieregularna, zwłaszcza
jeśli jest nieduża. Ta raczej będzie wymagała projektu indywidualnego.
Wybierając działkę patrzmy na jej.
Najłatwiej zaplanować dom , gdy ulica przebiega wzdłuż jej północnej
granicy. Wtedy wejście do domu, wjazd do garażu, pomieszczenia
gospodarcze, ewentualnie kuchnię- planujemy od strony północnej. Salon,
jadalnia, taras powinny być dobrze oświetlone i ciche, dlatego dobrze
aby znajdowały się od południa i zachodu, zaś sypialnia powinna mieć
okna na wschód. Taras przylegający do salonu powinien być połączony
kompozycyjnie z ogrodem i lekko zacieniony tak, aby można było również
z niego korzystać w dni deszczowe i przy upalnym słońcu.
Obejrzyjmy naszą przyszłą działkę o różnych porach dnia- czy nie
ma w pobliżu dużych drzew albo budynków, które odetną dopływ światła
słonecznego ? W przypadku małej działki musimy liczyć się z wyborem
takiego projektu domu, który nie zacieni działki sąsiada
W okolicach Krakowa oraz w samym mieście, dużo działek ma
naturalne skarpy, co wpływa na sposób posadowienia domu. Najkorzystniej
aby stok opadał w kierunku południowym, gdyż wtedy najłatwiej będzie
stworzyć ogród z naturalnie wyglądającymi skalniakami, kaskadą,
ewentualnie strumieniem. Sam dom znajdzie się na lekkim wzniesieniu,
które można malowniczo zaaranżować. Jeśli natomiast teren pochylony
jest ku północy będziemy mieli kłopot z dostarczeniem do domu
odpowiedniej ilości światła słonecznego. Jeśli dom ma stanąć u stóp
skarpy, należy zabezpieczyć go na okoliczność osunięcia się skarpy pod
wpływem bardzo obfitych opadów deszczu oraz zabezpieczyć fundamenty
przed wodami opadowymi spływającymi ze zbocza.
Niebagatelne znaczenie ma również rodzaj gleby na wybranej
przez nas działce. Zawsze, przed dostosowaniem projektu gotowego do
warunków miejscowych, robi się badania geotechniczne, które pozwolą
określić jaki powinien być fundament domu. Lepsze do budowy domu są
gleby piaszczyste i żwirowe, niż gliniaste. Są też grunty, których
należy unikać tj. stare wysypiska śmieci, grunty organiczne (torfy).
Fundament musi być wykopany w gruncie stałym, dlatego jeżeli gdzieś
jest świeży nasyp należy zbadać na jakim poziomie znajduje się grunt
rodzimy. Przeszkodą w kopaniu fundamentów mogą być też wody gruntowe
znajdujące się na niewielkiej głębokości, gdyż trzeba będzie wykonać
odwodnienie terenu. Warunki gruntowo- wodne możemy pobieżnie sami
określić patrząc na roślinność działki. Jeżeli rosną skrzypy, wierzby,
olchy- to gleba jest gliniasta, a wody gruntowe wysoko, jeżeli rosną
sosny, szczaw polny, żarnowiec- to gleba jest piaszczysta.
Gdy nie ma w pobliżu wodociągu należy przeprowadzić wywiad wśród
sąsiadów na temat studni- jak głęboko jest woda i czy jest dobrej
jakości, ponieważ od tego zależy koszt wykonania studni.
Jeśli działka jest zadrzewiona starymi, pięknymi drzewami i wydaje
nam się z tego powodu niezwykle atrakcyjna, zastanówmy się najpierw czy
bez wycinania któregoś z nich zdołamy umieścić między nimi dom. Na wycięcie drzew
potrzebna jest bowiem zgoda wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Bez zgody możemy wyciąć jedynie: drzewa owocowe, drzewa sadzone na
plantacjach, drzewa, których wiek nie przekracza 5.lat. Za usunięcie
drzew bez zezwolenia grożą kary- ich wielkość zależy od rodzaju i
wielkości drzewa w zależności od obwodu pnia.
Gdy działka jest już wybrana
Gdy podęliśmy już ostateczną decyzję i działka została wybrana
należy koniecznie sprawdzić, czy będzie na niej można wybudować
wymarzony dom. Nie należy nigdy zawierzyć tylko słowom sprzedającego
(niekiedy może wprowadzić nas w błąd także nieświadomie!), chyba, że
korzystamy z licencjonowanego biura pośrednictwa, które sprawdzi
dokumenty za nas.
O przeznaczeniu działki dowiemy się z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Określa się w nim rodzaj zabudowy (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
bądź wielorodzinna, usługowa, siedliskowa), parametry zabudowy
(wysokość budynku, linie zabudowy, minimalna powierzchnia działki,
nachylenie dachu) a także informacje związane z infrastrukturą
techniczną (sprawdźmy czy wybrana przez nas działka nie jest
przeznaczona pod drogę !). Plan określa również specjalne strefy, gdzie
inwestycje mogą być poddane specjalnym ograniczeniom np. strefy ochrony
przyrody i krajobrazu, strefy konserwatorskie, ochronne wokół obiektów
uciążliwych takich jak np. wysypiska śmieci, oczyszczalnie ścieków.
Zachęcam przyszłych nabywców działek aby zwrócili również uwagę na
linie zabudowy, które są szczególnie uciążliwe w przypadku małych,
narożnych działek, lub działek o nieregularnym kształcie np.
trójkątnych. Może się okazać, że po wyznaczeniu linii zabudowy, na dość
sporej działce na dom pozostanie bardzo niewiele miejsca.
Coraz więcej gmin wokół Krakowa posiada plany zagospodarowania
przestrzennego, choć do ideału bardzo daleko. Najgorzej jest z samym
Krakowem, gdyż obszar objęty planami to 6,37 proc. powierzchni miasta.
Gdy nie ma planu, aby dowiedzieć się co możemy zbudować na wybranej przez nas działce, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT)
do Wydziału Architektury Urzędu Gminy. Tam otrzymamy również informacje
czy dana gmina lub konkretna miejscowość ma zatwierdzony plan (niekiedy
jest to kilka sołectw w gminie). Można go obejrzeć na miejscu oraz
uzyskać wypis i wyrys z planu, potrzebne do złożenia wniosku o wydanie
WZiZT. Taka sytuacja nie jest jednak zbyt komfortowa dla kupującego,
gdyż procedura wydania WZiZT trwa średnio od 2 do 4 lub więcej miesięcy
(Kraków), a sprzedający niekoniecznie musi się zgodzić na taki okres
zarezerwować działkę.
Aby otrzymać warunki zabudowy teren nie może wymagać uzyskania
zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele
nierolnicze i nieleśne chyba, że był objęty zgodą uzyskaną do planów
miejscowych sporządzonych przed 1 stycznia 1995 roku. Działka musi mieć
dostęp do drogi publicznej, a w jej sąsiedztwie musi znajdować się co
najmniej jedna zabudowana działka, dostępna z tej samej drogi
publicznej. Nowa inwestycja ma nawiązywać do zabudowy już istniejącej
tzn. jeżeli w pobliżu są domki jednorodzinne, to może powstać tylko
kolejny domek, jeżeli wysokie bloki, to blok. Przy wydaniu warunków zabudowy analizuje się teren sąsiedni:
minimalnie trzykrotną szerokość działki inwestora, jednak nie mniej niż
50 m. Urzędnicy sami określają wielkość obszaru analizowanego i
niekoniecznie są to tylko działki bezpośrednio sąsiadujące z
przewidywaną inwestycją, gdyż przepisy w tym względzie są
niejednoznaczne. Decyzja zależy od nas- ryzykować czy czekać na WZiZT?
Kolejny krok to sprawdzenie księgi wieczystej, gdzie
opisany jest stan prawny działki. Prowadzi je i przechowuje wydział
ksiąg wieczystych sądu rejonowego, właściwego ze względu na miejsce
położenia nieruchomości.
Dział I- zawiera opis nieruchomości tj. położenie nieruchomości,
powierzchnia, przeznaczenie gruntu zgodnie z danymi z ewidencji
gruntów.
Dział II- opisuje własność tj. dane właściciela lub użytkownika wieczystego oraz podstawę nabycia własności. Dział III- określa prawa obciążające nieruchomość z wyjątkiem hipotek.
Mogą to być służebności gruntowe np. służebność drogi koniecznej,
która wygasa, gdy zniknie przyczyna jej ustanowienia np. wybudowanie
drogi przez gminę. Inne to służebności osobiste- np. prawo do
korzystania z nieruchomości przez określoną osobę, które wygasa wraz ze
śmiercią tej osoby. Dział IV- zawiera wpisy hipotek czyli ograniczonych praw rzeczowych stanowiących zabezpieczenie wierzytelności np. kredytu
Nieruchomość mogą obciążać również prawa o charakterze
zobowiązaniowym (najem, dzierżawa), które nie muszą być ujawnione w
księdze wieczystej. Tutaj musimy się oprzeć na zapewnieniu przez
sprzedającego, że nieruchomość nie jest obciążona prawami osób
trzecich. Jeśli sprzedający zatai istnienie takich umów, wraz z zakupem
nieruchomości przejmujemy obowiązki z nich wynikające.
Istnieje zasada jawności ksiąg wieczystych, może je obejrzeć
każdy, ale należy znać numer księgi wieczystej, nie wystarczy znajomość
adresu oraz nazwiska właściciela. Musimy zatem sprzedającego poprosić o
numer księgi wieczystej lub najlepiej aktualny wypis z księgi
wieczystej (za aktualny przyjmuje się wydany w ciągu ostatnich 3
miesięcy), który będzie potrzebny do umowy notarialnej. Jeżeli osoba
proponująca nam działkę jest wpisana do działu II, a wpisy w działach
III i IV są nam znane i akceptujemy je- można kupować. Niekiedy do
umowy notarialnej przystępuje pełnomocnik właściciela działki, lecz
musi posiadać notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży tej konkretnej
nieruchomości.
Może się zdarzyć, że nasza wymarzona działka nie ma założonej
księgi wieczystej a jedynie prowadzony jest dla niej zbiór dokumentów
tj. aktów notarialnych, orzeczeń sądowych i administracyjnych
dotyczących nieruchomości. Sprzedający powinien wówczas dostarczyć
odpis dokumentu potwierdzającego własność, albo najlepiej złożyć
wniosek o założenie księgi wieczystej- co oczywiście trwa.
Należy przed zakupem działki poprosić sprzedającego o wypis i wyrys z ewidencji gruntów, gdzie znajdziemy dane dotyczące:
położenia nieruchomości oznaczenia nieruchomości (obręb, numer działki, arkusz mapy)
powierzchni
rodzajów użytków (zabudowany, rolny, leśny) i klasy gruntów
nazwiska właścicieli (często bardzo nieaktualne), numer księgi wieczystej
Na wyrysie będą uwidocznione granice działki, co pozwoli nam
porównać stan istniejący z „narysowanym”. Niekiedy sąsiedzi stawiając
ogrodzenie przesuwają się nieco i jest to kłopot, gdyż możemy kupić
mniej ziemi niż wskazują dokumenty, a przy wysokiej cenie za 1 m kw ma
to istotne znaczenie. W razie rozbieżności można to wyjaśnić po
zleceniu pracy geodecie, który dokona pomiarów i wznowi znaki
graniczne, jeśli są niewidoczne. Jeżeli i tak nie da się ustalić przebiegu granic
to będzie konieczne przeprowadzenie administracyjnego postępowania
rozgraniczającego. Lepiej zrobić to przed wybudowaniem domu, aby był on
usytuowany faktycznie 4 m od granicy, a ogrodzenie murowane z kamieni
albo pięknego klinkieru stało na swoim miejscu, aby nie trzeba było w
przyszłości przestawiać go na żądanie sąsiada, ani prowadzić sprawy
sądowej o wydanie części gruntu.
Warto zainteresować się przebiegiem sieci technicznych, które
znajdą się na wyrysie, jeśli chcemy być w 100 % pewni, że pod ziemią
nie kryją się niespodzianki oraz, że po wybudowaniu w tym miejscu domu
otrzymamy dostęp do istniejącej sieci np. jest odpowiednie ciśnienie
wody , czy dostaniemy odpowiedni przydział mocy energii elektrycznej
jeśli chcemy w domu mieć trochę urządzeń elektrycznych (7 KW to zupełne
minimum, bezpieczna ilość to 11 KW- wszystko zależy od ilości urządzeń
elektrycznych) itp.
Jeśli zdarzy się, że na działce są urządzenia nie zinwentaryzowane
(nie ma ich na mapach), a na przewodach sieci nie można posadawiać
budynku to można skorzystać z rękojmi za wady fizyczne (żądać obniżenia
ceny, odstąpić od umowy, żądać naprawienia szkód poniesionych wskutek
istnienia wady) lub zażądać od przedsiębiorstwa, które jest
właścicielem przewodów ich usunięcia z działki. Warto w tym miejscu
przypomnieć, że rękojmia za wady fizyczne działki trwa 1 rok od
jej zakupu, a za wady prawne- 1 rok od chwili, gdy kupujący się o nich
dowiedział. Dodatkowo kupujący musi zawiadomić pisemnie sprzedającego o
ujawnionej wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, gdyż inaczej traci
do niej prawo. Aby skutecznie dochodzić uprawnień z tytułu rękojmi,
trzeba w czasie jej trwania wnieść pozew do sądu- nie wystarczy samo
pisemne zgłoszenie.
Gdy działka, którą chcemy kupić jest gruntem rolnym lub leśnym, to należy liczyć się z pewnym czasem oczekiwania oraz kosztami odralniania lub odlesiania.
Odrolnienie działki nie będzie możliwe jeśli gmina zapisała w
uchwalonym wcześniej studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy, że w tym właśnie miejscu nie przewiduje zmiany
przeznaczenia gruntu. Warto więc sprawdzić przed zakupem, co zapisano w
studium. Jeśli będzie możliwe odrolnienie, to trzeba rozpocząć
procedurę wyłączania z produkcji rolniczej lub leśnej. W przypadku
produkcji leśnej decyzja taka potrzebna jest w zawsze, zaś jeśli chodzi
o grunty rolne, to nie musimy się starać o wyłączenie z produkcji
rolniczej użytków rolnych klas IV do VI na glebach pochodzenia
mineralnego. Wyłączenie odbywa się na podstawie decyzji. Za wyłączenie
z produkcji rolniczej i leśnej oczywiście należy zapłacić, a opłata
uzależniona jest od wielkości wyłączanego terenu, klasy gleby lub typu
lasu. Opłat nie pobiera się w przypadku wyłączenia z produkcji
rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego gruntu o
powierzchni do 0,05 ha ( przy budynku jednorodzinnym). Opłata jest
uiszczana przez właściciela w ciągu 10 lat, w ratach ustalanych każdego
roku na podstawie ceny tony żyta (w przypadku gruntów rolnych) lub
metra sześciennego drewna (w przypadku gruntów leśnych). Jeśli kupujemy
działkę, która została wyłączona z produkcji rolniczej lub leśnej- jej
właściciel powinien poinformować nas o opłatach rocznych, które czekają
nas z tego tytułu.
Jeśli zastanawiamy się nad ewentualnymi opłatami, to należy jeszcze pamiętać o opłacie adiacenckiej.
Gdy gmina zainwestuje w infrastrukturę lub przeprowadzi scalenie, a
następnie korzystny podział nieruchomości- może nałożyć opłatę na
właściciela gruntu, który dzięki działaniom podjętym przez gminę mógł
sprzedać drożej grunt. Opłata nie może być wyższa niż 50% różnicy
wartości nieruchomości przed i po zmianach. Jej wielkość ustala gmina i
w przypadku inwestycji w infrastrukturę ma 3 lata na wydanie decyzji o
wniesienie opłaty. Gdy gmina uchwaliła plan miejscowy i dzięki temu
cena zbywanej nieruchomości jest większa (gdy zbycie nastąpi w ciągu 5
lat od uchwalenia planu)- wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera
jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku
procentowym do wzrostu wartości nieruchomości (nie może ona przekraczać
30%). Obecnie, gdy tak wiele gmin uchwala plany, trzeba sprawdzić czy
należy się opłata?
Mając potrzebne dokumenty udajemy się do notariusza, gdyż
umowa kupna- sprzedaży nieruchomości w Polsce musi mieć formę aktu
notarialnego. Jeśli właścicielem działki są małżonkowie, którzy nie
mają rozdzielności majątkowej, do umowy muszą przystąpić obydwoje, pod
rygorem nieważności umowy. Przed zawarciem umowy ostatecznej można
podpisać umowę przedwstępną, gdy czekamy jeszcze na jakieś
dokumenty, a jesteśmy zdecydowani i chcemy działkę kupić. W ten sposób
możemy sobie zagwarantowąć sam zakup oraz cenę. Umowa przedwstępna
zawiera istotne postanowienia umowy końcowej tj. strony umowy,
oznaczenie nieruchomości, cenę sprzedaży, termin do kiedy będzie
zawarta umowa końcowa, określenie wysokości zadatku lub zaliczki i
warunki zwrotu pieniędzy, jeśli umowa końcowa nie dojdzie do skutku,
warunki, jakie muszą spełnić obydwie strony, aby doszło do umowy
końcowej.
Jeżeli umowa przedwstępna zawarta jest w formie umowy
cywilno-prawnej, a jedna ze stron wycofa się z umowy (mimo, że druga
strona wywiąże się ze swoich zobowiązań), to druga strona może domagać
się przed sądem naprawienia ewentualnych szkód np.zwrotu kosztów
wykonanych ekspertyz, wykonania planów, opłat za dokumenty. Nie może
domagać się sprzedaży nieruchomości. Jeśli natomiast umowa przedwstępna
zostanie zawarta u notariusza (z tym wiążą się opłaty) druga strona
może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, a
wyrok sądu w tej sprawie zastępuje umowę notarialną.
Gdy jednak obie strony są zgodne co do kupna-sprzedaży udają się
do notariusza, który sprawdzi osoby stające do umowy oraz dokumenty. Za
czynności notarialne zapłacimy taksę notarialną, której wysokość zależy
od ceny działki, jeśli zaś przedmiotem umowy jest udział w
nieruchomości, to podstawą naliczenia opłaty, będzie wartość tego
udziału.
Oprócz taksy notariusz weźmie od nas 200 zł za sporządzenie
wniosku o wpis do księgi wieczystej i po 6 zł za sporządzenie każdej
rozpoczętej strony wypisu z akt (nie jest to mała kwota jeśli akt
notarialny jest długi, a potrzebujemy zazwyczaj 5 wypisów). Notariusz
do swojego wynagrodzenia doliczy 22% VAT. Fiskusowi zapłacimy 2%
wartości nieruchomości tj. podatku od czynności cywilnoprawnej.
Zwolnione z tej opłaty jest nabycie gospodarstwa rolnego o powierzchni
pow.1 ha. Jeśli niezabudowana działka jest kupowana nie od osoby
fizycznej ale firmy, która robi to w ramach prowadzonej przez siebie
działalności gospodarczej, zamiast opłaty 2% zapłacimy 22% VAT, jeśli
rozpoczętą budowę 7%VAT.
Zgodnie z przepisami obowiązek zapłaty opłaty od czynności cywilnoprawnych
leży na obydwu stronach transakcji, lecz zwyczajowo całość płaci
kupujący (w tej kwestii strony mogą się umówić dowolnie). Podstawą do
obliczenia opłaty jest cena podana w akcie notarialnym. Ceny tej
notariusz nie może kwestionować, może jedynie pouczyć strony umowy, że
jeśli urząd skarbowy uzna , że jest za niska- będzie żądał dopłaty
różnicy wraz z odsetkami. Wezwie strony do wyjaśnienia, a jeśli nie
przyjmą wyceny urzędu powoła on rzeczoznawcę, który wyceni
nieruchomość. Jeżeli ustalona przez rzeczoznawcę wartość przekroczy o
33% cenę podaną w akcie notarialnym, koszty sporządzenia ekspertyzy
obciążą sprzedającego i kupującego. Urząd skarbowy może się upomnieć o
dopłatę w ciągu 5. lat, licząc od końca roku, w którym doszło do
sprzedaży.
Jeżeli sprzedający sprzedaje działkę przed upływem 5.lat od końca
roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, będzie musiał zapłacić
10% podatku dochodowego od uzyskanego przychodu (cena pomniejszona o
koszta np. prowizja pośrednika, opłata notarialna). Jeśli zadeklaruje
się on w urzędzie skarbowym, że uzyskane pieniądze w ciągu 2. lat
przeznaczy na zakup działki, domu lub mieszkania lub spłatę kredytu
mieszkaniowego- nie zapłaci podatku.
